• EMAIL office@sporazumenia.com
  • ТЕЛЕФОН 0885 79 25 25
  • Работно време 09.00 – 17.30 Понеделник-Петък

Казуси

Медиация за делба със скрити цели

ДЕЛБА СЪС СКРИТИ ЦЕЛИ - Историята

ЕДНА НЕОБИЧАЙНА ДЕЛБА

Всички знаем какво се случва при делба - един имот, който не може да бъде поделен, много съсобственици, едните не го ползват, другите не го поддържат. Истински проблеми настъпват обаче, когато не могат нито да го продадат, нито да го подобрят, нито да го ползват заедно...

В този случай на делба обаче нещата са необичайни. Двама съсобственици. Единият живее на първия етаж, а другият на втория. Този от първия етаж не дава на другия достъп до мазето, а онзи от втория - до тавана. Звучи като нагласен филм, но в медиация става ясно, че филмът е почти екшън криминале.

КАК СТАВА "ОТВАРЯНЕТО" на кутията с тайните в медиация

Медиаторът е майстор на въпросите, които разкриват кой какво иска.

Той може да попита: "Какво искате да постигнете всъщност?", "На какво смятате, че се дължи "инатът" на съсобственика Ви?", но същевременно е важно да пази тайните на всеки. Затова в отделни срещи с всеки в рамките на медиацията медиаторът може да прецени безопасно да поговори за истинските цели.

Какво може да иска единият съсобственик на двуетажна къща, ако вече е споменал, че мястото е централно и е "грехота" да не се печели от него?

Какво може да иска другият, ако е казал на медиатори, че нещата "и така са си добре"?

Вижте как в казуса ТУК.

КОГАТО ЗНАЕМ ЦЕЛИТЕ, КАК ДА СРЕЩНЕМ ДВАМАТА

След като стават ясни целите, изглежда лесно да се намери решение. Но ако целите си противоречат? Например, единият иска имота, а другият - да го няма? Медиаторът не е магьосник, но има техника, с която да разбере "какви са причините и притесненията", които пречат да се съчетаят двете цели. Освен това, обикновено се оказва, че ако нещо не може да стане в един обем, то може да стане в друг, или в друг момент, или с други средства.

Медиаторът насочва двамата да измислят варианти, в които да сведат до минимум рисковете и да начертаят достатъчно привлекателна картина - в случая за поделянето на къщата, която дава гаранции и на двамата.

В медиация това е възможно, защото медиаторът води разговора стегнато и фокусирано върху наистина важните неща. Разбира се, това се постига едва след като медиаторът е успокоил напрежението и е пренасочил разговора от миналите обвинения и неуспешни договорки, към реалните бъдещи ползи, които всеки иска да получи.

Как са създават различни варианти в медиацията, можете да видите в пълния казус ТУК.

КАКВО Е ТРУДНОТО в такива делби

Двете големи трудности в такава медиация са да се успокои напрежението и да се обсъдят спокойно истинските съображения на всеки.

Много често едната страна се опасява да се довери на другата, и естествено не казва директно притесненията си, поради които отказва всички предложения. И това блокира преговорите.

Или едната страна изобщо не изслушва другата или напълно отбягва разговор.

Медиацията е безценен инструмент за разплитане на ситуацията, именно с това, че може безопасно да извади скритите съображения и да помогне на договарящите да намерят вариант, който им  е достатъчно изгоден, и до който не биха стигнали сами, заради напрежението, опасенията и невъзможността да говорят конструктивно какво е изгодно за двамата.

Какъв вариант намериха страните в тази делба - ТУК.

АКО ВИ ПРЕДСТОИ ДЕЛБА, или познавате някой, на когото му предстои, може да прецените дали медиацията би била полезна като зададете следните въпроси:

-    Какво най-много искам да постигна при разрешаването на нашия спор?
-    Какво смятам, че другият се стреми да постигне  (като изключим това да пречи)?
-    Какво смятам, че не разбирам в съображенията на другия? Какво не разбира той в моите?
-    С какво искам най-много да ми помогне медиаторът?

Този казус е част от сборник с медиации, изготвен от Севдалина Александрова под редакцията на Албена Комитова в рамките на проекта „Медиация в подкрепа на бизнеса: Насърчаване на справедливото и целесъобразно разрешаване на спорове чрез съдебни програми за медиация“, финансиран от фондация „Америка за България“, изпълняван от „Център за разрешаване на спорове“, 2016 - 2019 г.

Използването или публикуването на част или цялото му съдържание е позволено само за нетърговски образователни цели при задължително позоваване на авторството, проекта, и https://www.mediation.bg/.